Energetische Sanierung: Was ist das?

Die energetische Sanierung eines Hauses ist nicht nur ein wichtiger Schritt zur Reduzierung von Energiekosten, sondern auch ein zentraler Beitrag zum Klimaschutz und zur Steigerung des Wohnkomforts. Doch wie funktioniert eine energetische Sanierung, welche Maßnahmen sind am effektivsten, und wie können die anfallenden Kosten durch Förderungen und Steuervergünstigungen reduziert werden? In diesem umfassenden Ratgeber erhalten Sie alle Informationen, um Ihre Sanierungspläne erfolgreich umzusetzen.

Kurz und bündig

• Ziele und Vorteile: Heizkosten senken, Wohnkomfort steigern, Immobilienwert erhöhen und Klima schützen.
• Maßnahmen mit hohem Potenzial: Fassadendämmung, Dachdämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung (z. B. Wärmepumpe) und Photovoltaik.
• Kosten und Förderung: Zuschüsse, Kredite und Steuervergünstigungen für Einzelmaßnahmen sowie Gesamtsanierung möglich.
• Planungstipps: Energieberatung, Sanierungsfahrplan (iSFP), Fördermittel beantragen und Umsetzung durch Fachbetriebe.

Was ist eine energetische Sanierung?

Eine energetische Sanierung umfasst bauliche und technische Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Gebäudes reduzieren und die Effizienz steigern. Im Fokus steht dabei die Minimierung von Wärmeverlusten und der Umstieg auf nachhaltige Energiequellen.

Wichtige Maßnahmen der energetischen Sanierung sind:

• Dämmung: Fassaden-, Dach-, Kellerdecken- und die oberste Geschossdeckendämmung.
• Modernisierung der Heiztechnik: Austausch alter Heizkessel, Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen.
• Fenstertausch: Installation energieeffizienter Fenster mit niedrigem U-Wert und entsprechend niedrigem Wärmeverlust und gleichzeitigem Wärmeschutz im Sommer.
• Erneuerbare Energien: Nutzung von Photovoltaik zur Eigenstromproduktion.

Ziel dieser Maßnahmen ist nicht nur die Senkung des Energieverbrauchs, sondern auch die Verbesserung des Wohnkomforts und der Erhalt oder die Steigerung des Immobilienwertes.

Warum sollte ich mein Haus energetisch sanieren?

Die energetische Sanierung bietet nicht nur die Möglichkeit, Energiekosten erheblich zu senken, sondern bringt auch zahlreiche weitere Vorteile mit sich, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch und persönlich von großer Bedeutung sind:

• Heiz- und Energiekosten senken: Durch eine bessere Dämmung, energieeffiziente Fenster und moderne Heiztechnik können Sie den Energieverbrauch Ihres Hauses drastisch reduzieren – Einsparungen von bis zu 80 % sind möglich.
• Wohnkomfort steigern: Eine energetische Sanierung sorgt für ein spürbar angenehmeres Raumklima. Wärmeverluste und Zugluft werden minimiert, Temperaturschwankungen ausgeglichen und Lärmbelästigungen durch moderne Fenster reduziert.
• Immobilienwert erhöhen: Sanierte Gebäude sind gefragter auf dem Immobilienmarkt, da sie niedrigere Betriebskosten und eine moderne Ausstattung bieten. Das kann bei einem späteren Verkauf oder einer Vermietung zu einem deutlich höheren Preis führen.
• Nachhaltigkeit fördern: Mit einer energetischen Sanierung tragen Sie aktiv zum Klimaschutz bei, da weniger fossile Brennstoffe benötigt werden und der CO₂-Ausstoß verringert wird.
• Zukunftssicherheit durch gesetzliche Konformität: Viele Sanierungsmaßnahmen helfen, gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu erfüllen und drohende Nachrüstpflichten oder Strafen zu vermeiden.
• Fördermittel und Steuervorteile nutzen: Dank zahlreicher Zuschüsse, günstiger Kredite und steuerlicher Vergünstigungen wird die finanzielle Belastung deutlich reduziert, sodass sich die Investition schneller amortisiert.

Eine energetische Sanierung zahlt sich somit auf vielen Ebenen aus – finanziell, ökologisch und für die persönliche Lebensqualität.

Welche energetischen Maßnahmen bringen am meisten?

Je nach Zustand des Gebäudes und seinen spezifischen Schwachstellen gibt es unterschiedliche Maßnahmen, die das größte Einsparpotenzial bieten. Vor einer Sanierung sollte der Ist-Zustand genau analysiert werden, um die wirkungsvollsten Schritte zu identifizieren.

Im Allgemeinen gelten jedoch die folgenden Maßnahmen als besonders effektiv, da sie häufig die größten Energieverluste adressieren:

• Fassadendämmung: Die Außenwände sind oft die größten Wärmeverlustquellen. Eine hochwertige Dämmung kann die Heizkosten um bis zu 30 % senken.
• Dachdämmung: Da warme Luft nach oben steigt, ist eine effiziente Dachdämmung essenziell.
• Fenstertausch: Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und niedrigem U-Wert (≤ 0,95 W/m²K) verhindern, dass Wärme entweicht.
• Heizungsmodernisierung: Der Umstieg auf Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder Solarthermie-Systeme spart langfristig Heizkosten und nutzt erneuerbare Energien.
• Photovoltaik: Mit einer PV-Anlage können Sie Ihren eigenen Strom produzieren und sich von steigenden Strompreisen unabhängig machen.

Was kostet eine energetische Sanierung?

Die Kosten für eine energetische Sanierung variieren erheblich und sind von mehreren Faktoren abhängig, darunter der Zustand des Gebäudes, die gewählten Maßnahmen und die Größe der Immobilie. Ein älteres, unsaniertes Haus erfordert in der Regel mehr Investitionen als ein moderneres Gebäude, das bereits über einige energetische Verbesserungen verfügt.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der typischen Kostenbereiche für die gängigsten Maßnahmen:

• Fassadendämmung: 150–250 € pro Quadratmeter.
• Dachdämmung: 100–200 € pro Quadratmeter.
• Fenstertausch: 500–1.500 € pro Fenster (abhängig von Größe und Qualität).
• Heizungsmodernisierung: 15.000–30.000 € je nach Technik und System.
• Photovoltaik: 10.000–25.000 € je nach Größe der Anlage.

Eine umfassende Sanierung eines Einfamilienhauses kann zwischen 50.000 und 150.000 € kosten. Die genaue Summe hängt von den gewählten Maßnahmen und individuellen Gegebenheiten ab.

Welche Förderungen gibt es für eine energetische Sanierung?

Um die finanzielle Belastung einer energetischen Sanierung zu reduzieren, stehen Ihnen zahlreiche Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Diese Programme wurden speziell entwickelt, um Hausbesitzer bei der Umsetzung energieeffizienter Maßnahmen zu unterstützen und den Umstieg auf nachhaltige Technologien attraktiver zu machen.

Hier ein Überblick über die wichtigsten Förderungen und wie Sie davon profitieren können:

• KfW-Förderung: Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für energetische Einzelmaßnahmen und Gesamtsanierungen.
• BAFA-Förderung: Zuschüsse für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle sowie energieeffizienter Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Biomasseheizungen.
• Steuerliche Absetzbarkeit: Bis zu 20 % der Sanierungskosten können über drei Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden, wenn die Arbeiten von einem Fachbetrieb durchgeführt wurden.
• Kombination von Förderungen: Viele Förderprogramme lassen sich kombinieren, um die Gesamtbelastung weiter zu senken.

Tipp: Eine professionelle Energieberatung hilft Ihnen, alle Fördermöglichkeiten auszuschöpfen.

Energetische Sanierung oder Neubau – was lohnt sich mehr?

Die Entscheidung zwischen einer energetischen Sanierung und einem Neubau hängt maßgeblich von der Bausubstanz des bestehenden Gebäudes sowie dem erforderlichen Sanierungsaufwand ab. Beide Optionen haben spezifische Vor- und Nachteile, die je nach Situation unterschiedlich gewichtet werden können. Hier eine detaillierte Betrachtung der wichtigsten Faktoren:

Zustand der Bausubstanz

Sanierung:

• Wenn die Grundstruktur des Gebäudes – wie Mauern, Decken und Fundament – in einem guten oder zumindest erhaltenswerten Zustand ist, lohnt sich in der Regel eine energetische Sanierung.
• Besonders bei denkmalgeschützten Gebäuden oder solchen mit charakteristischen architektonischen Elementen ist die Sanierung oft die bevorzugte Wahl, um den Charme und den historischen Wert zu bewahren.

Neubau:

• Ist die Bausubstanz stark beschädigt, etwa durch Feuchtigkeit, Schimmelbefall, Risse in tragenden Wänden oder eine unzureichende Fundamentstabilität, kann ein Neubau die wirtschaftlichere und langfristig sinnvollere Entscheidung sein.
• Auch bei Gebäuden, deren Grundriss nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht (z. B. zu kleine Räume oder schlechte Ausnutzung der Wohnfläche), bietet ein Neubau Vorteile.

Umfang des Sanierungsbedarfs

Sanierung:

• Eine Sanierung ist sinnvoll, wenn der energetische Standard durch gezielte Maßnahmen (z. B. Dämmung, Fenstertausch, Heizungsmodernisierung) verbessert werden kann, ohne die gesamte Struktur des Hauses zu verändern.
• Besonders in Fällen, in denen die Sanierung schrittweise umgesetzt werden kann, ist dies oft die kosteneffizientere Lösung.
• Sanierungen bieten zudem die Möglichkeit, Fördermittel für Einzelmaßnahmen oder umfassende Renovierungen in Anspruch zu nehmen.

Neubau:

• Wenn nahezu alle Bauteile des Gebäudes erneuert oder ersetzt werden müssten (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Elektrik), können die Kosten für eine Sanierung schnell das Niveau eines Neubaus erreichen oder übersteigen.
• Ein Neubau ermöglicht es, von Anfang an nach aktuellen energetischen Standards oder sogar als KfW-Effizienzhaus 40 oder Passivhaus zu bauen.

Wirtschaftlichkeit und langfristige Perspektive

Sanierung:

• Die Investitionskosten für eine Sanierung sind in der Regel niedriger als für einen vollständigen Neubau, insbesondere wenn nur bestimmte Maßnahmen durchgeführt werden.
• Durch Förderprogramme und steuerliche Vorteile kann die finanzielle Belastung weiter reduziert werden.
• Sanierungen sind ideal, wenn das Ziel ist, die bestehende Immobilie zu modernisieren, ohne den Charakter oder die Erinnerungen des Hauses zu verlieren.

Neubau:

• Ein Neubau ist oft wirtschaftlicher, wenn das alte Gebäude nicht mehr den heutigen Standards entspricht und die Kosten für eine umfassende Sanierung unverhältnismäßig hoch sind.
• Neubauten bieten die Möglichkeit, den Grundriss individuell zu gestalten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Energiebedarf auf ein Minimum zu reduzieren.

Fundierte Entscheidung treffen mit einem iSFP

Die Entscheidung zwischen Sanierung und Neubau sollte individuell und auf Basis einer genauen Analyse des Gebäudes getroffen werden. Eine professionelle Energieberatung und eine Bestandsaufnahme durch Fachleute helfen dabei, die wirtschaftlich und ökologisch sinnvollste Lösung zu finden.

• Wenn die Bausubstanz solide ist und der Sanierungsaufwand überschaubar bleibt, ist die energetische Sanierung in den meisten Fällen die bessere Wahl.
• Bei stark sanierungsbedürftigen oder unpraktischen Gebäuden kann ein Neubau langfristig die effizientere Lösung sein.

Tipp: Lassen Sie sich einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen, um den Zustand Ihres Hauses zu bewerten und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Energetische Sanierung richtig planen

Eine sorgfältige Planung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen energetischen Sanierung. Sie hilft nicht nur, Fehler zu vermeiden, sondern ermöglicht es auch, Maßnahmen effizient umzusetzen und Fördermittel optimal zu nutzen.

1. Energieberatung in Anspruch nehmen

Eine fundierte Beratung durch einen qualifizierten Energieberater ist der erste und wichtigste Schritt. Der Energieberater analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes und identifiziert Schwachstellen wie unzureichende Dämmung, alte Heizsysteme oder ineffiziente Fenster.

Tipp: Die Kosten für eine Energieberatung können oft gefördert werden, z. B. durch Programme der BAFA.

2. Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gibt einen klar strukturierten Überblick über die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen und ihre Reihenfolge. Der iSFP teilt die Sanierung in sinnvolle Schritte auf, die auch über mehrere Jahre verteilt umgesetzt werden können.

Inhalte eines iSFP:

• Detaillierte Analyse der Schwachstellen.
• Konkrete Maßnahmenvorschläge (z. B. Fenstertausch, Dämmung, Heizungsmodernisierung).
• Priorisierung der Maßnahmen nach Einsparpotenzial und Dringlichkeit.
• Hinweise auf Förderprogramme für jede Maßnahme.

3. Fördermittel recherchieren und beantragen (lassen)

Förderprogramme spielen eine zentrale Rolle bei der finanziellen Entlastung. Durch eine rechtzeitige Beantragung können Sie erhebliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite erhalten.

Tipp: Einige Förderprogramme lassen sich kombinieren, um die finanzielle Belastung weiter zu reduzieren.

4. Maßnahmen priorisieren und schrittweise umsetzen

Nicht alle Maßnahmen müssen gleichzeitig durchgeführt werden. In vielen Fällen ist es sinnvoll, die Sanierung in Etappen durchzuführen:

1. Maßnahmen mit hohem Einsparpotenzial: Fassadendämmung, Dachdämmung oder Heizungsmodernisierung sind oft die effektivsten ersten Schritte.
2. Maßnahmen mit mittlerem Einsparpotenzial: Fenstertausch oder Verbesserung der Haustechnik (z. B. Umstellung auf eine smarte Steuerung).
3. Optimierungen und Erneuerungen: Installation einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie zur langfristigen Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.

5. Fachbetriebe auswählen und beauftragen

Für eine hochwertige und fachgerechte Umsetzung der Maßnahmen ist die Auswahl qualifizierter Fachbetriebe entscheidend.

Vorteil: Nur fachgerecht umgesetzte Maßnahmen erfüllen die Voraussetzungen für Fördermittel und garantieren eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz.

6. Kontrolle und Nachbereitung

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen sollte eine abschließende Kontrolle durch den Energieberater erfolgen, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten ordnungsgemäß durchgeführt wurden und die gewünschten Ergebnisse erzielen.

• Dokumentation: Lassen Sie sich alle Maßnahmen und Materialien dokumentieren. Diese Unterlagen sind wichtig für Förderprogramme und eventuelle zukünftige Arbeiten.
• Energieverbrauch prüfen: Nach der Sanierung sollten Sie regelmäßig den Energieverbrauch kontrollieren, um die Einsparungen zu messen und Optimierungen vorzunehmen.

Zusammenfassung: Energetische Sanierung richtig machen

1. Energieberatung und iSFP als Grundlage nutzen.
2. Fördermittel rechtzeitig beantragen und kombinieren.
3. Maßnahmen nach Priorität umsetzen – Schritt für Schritt.
4. Fachbetriebe sorgfältig auswählen und auf Qualität achten.
5. Nachbereitung und Kontrolle durchführen, um den Erfolg der Sanierung zu sichern.

Die energetische Sanierung ist eine nachhaltige Investition in Ihr Zuhause. Sie sparen Energiekosten, steigern den Wert Ihrer Immobilie und tragen aktiv zum Klimaschutz bei. Mit einer professionellen Planung und den richtigen Förderungen können Sie Ihre Sanierung effizient umsetzen.

Lassen Sie sich von der dsb Deutsche Sanierungsberatung unterstützen – wir helfen Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihrer individuellen Sanierungsziele.